![\"Remise](\"https:\/\/debouchage-canalisation-paris.net\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/qui-paie-debouchage-locataire-proprietaire-corps.webp\")
<\/figure>\nLa r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale est que le d\u00e9gorgement\/d\u00e9bouchage des canalisations privatives rel\u00e8ve des r\u00e9parations locatives et est \u00e0 la charge du locataire (Service\u2011public ; d\u00e9cret n\u00b087-712 du 26 ao\u00fbt 1987). Voir les exceptions et la marche \u00e0 suivre ci\u2011dessous.<\/p>\n
La r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale\u00a0: le d\u00e9bouchage est une r\u00e9paration locative<\/h2>\n
Le d\u00e9cret n\u00b087-712 du 26 ao\u00fbt 1987 \u00e9tablit la liste des r\u00e9parations locatives. Le d\u00e9gorgement\/d\u00e9bouchage des canalisations privatives y figure, ce qui place en principe la charge sur le locataire. En cas de doute sur l\u2019origine du bouchon, il est recommand\u00e9 d\u2019en informer le bailleur et de conserver les \u00e9l\u00e9ments de preuve.<\/p>\n
Sources : Service\u2011public et d\u00e9cret n\u00b087-712 du 26\/08\/1987 (voir section Sources).<\/p>\n
Les exceptions \u2014 quand le propri\u00e9taire ou la copropri\u00e9t\u00e9 paie<\/h2>\n
La charge peut \u00eatre imput\u00e9e au propri\u00e9taire ou \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 selon l\u2019origine du bouchon. Trois cas fr\u00e9quents :<\/p>\n
- \n
- V\u00e9tust\u00e9, non\u2011conformit\u00e9 ou malfa\u00e7on des canalisations \u2192 la jurisprudence a condamn\u00e9 le bailleur dans certains arr\u00eats, par exemple Cour de cassation, 29\/11\/2011.<\/li>\n
- Canalisation collective \/ colonne g\u00e9n\u00e9rale obstru\u00e9e (intervention par camion hydrocureur) \u2192 la facture peut relever des parties communes\/syndic ; voir d\u00e9cision Tribunal judiciaire de Bourgoin\u2011Jallieu 23\/06\/2026.<\/li>\n
- D\u00e9g\u00e2t des eaux d\u2019origine des parties communes ou ext\u00e9rieure affectant le logement \u2192 la responsabilit\u00e9 peut incomber au bailleur (article 1719 du Code civil).<\/li>\n<\/ul>\n
Pour chaque cas, conservez des preuves : rapport d\u2019intervention, facture pr\u00e9cisant le lieu d\u2019intervention, diagnostic d\u2019artisan, photos.<\/p>\n
Comment agir concr\u00e8tement (proc\u00e9dure recommand\u00e9e pour le locataire)<\/h2>\n
\u00c9tapes ordonn\u00e9es :<\/p>\n
- \n
- 1) Alerter imm\u00e9diatement le bailleur, par \u00e9crit ou par tout moyen laissant une trace.<\/li>\n
- 2) Demander l\u2019avis d\u2019un plombier et conserver le rapport et la facture.<\/li>\n
- 3) V\u00e9rifier si l\u2019obstruction concerne la colonne commune et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, demander l\u2019intervention du syndic.<\/li>\n
- 4) Si le bailleur refuse et que vous estimez le probl\u00e8me non imputable \u00e0 votre usage, envisager la saisine de la commission de conciliation ou du tribunal.<\/li>\n<\/ul>\n
Rappeler l\u2019importance des preuves : factures, rapports, photos, \u00e9changes \u00e9crits avec le bailleur ou le syndic.<\/p>\n
Que disent les tribunaux\u00a0? Exemples r\u00e9cents<\/h2>\n
- \n
- Cour de cassation, 29\/11\/2011 \u2014 canalisation non conforme \u2192 propri\u00e9taire condamn\u00e9. legifrance.gouv.fr<\/a>.<\/li>\n
- Tribunal judiciaire de Bourgoin\u2011Jallieu, 23\/06\/2026 \u2014 intervention par camion hydrocureur sur conduite g\u00e9n\u00e9rale \u2192 pas \u00e0 la charge du locataire. justice.pappers.fr<\/a>.<\/li>\n
- Cour de cassation \u2014 pourvoi n\u00b017-24.286 \u2014 obligation de d\u00e9livrance \/ logement d\u00e9cent \u2192 dans certains cas, le propri\u00e9taire doit prendre en charge le d\u00e9bouchage. courdecassation.fr<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n
La jurisprudence reste appr\u00e9ci\u00e9e au cas par cas. Ces d\u00e9cisions illustrent les principes sans les g\u00e9n\u00e9raliser.<\/p>\n
Cas particuliers (WC broyeur, lingettes, mauvais usage)<\/h2>\n
L\u2019utilisation d\u2019appareils inadapt\u00e9s ou le rejet d\u2019objets non pr\u00e9vus (lingettes, essuie\u2011tout, etc.) peut engager la responsabilit\u00e9 du locataire. La jurisprudence a retenu la faute locative dans des affaires o\u00f9 des objets inappropri\u00e9s provoquaient l\u2019obstruction. En cas de faute prouv\u00e9e du locataire, la charge du d\u00e9bouchage peut lui \u00eatre imput\u00e9e.<\/p>\n
Recours si le propri\u00e9taire refuse de prendre en charge<\/h2>\n
Options succinctes :<\/p>\n
- \n
- Conciliation via la commission comp\u00e9tente.<\/li>\n
- Mise en demeure.<\/li>\n
- Saisine du tribunal judiciaire selon le montant et la nature du litige.<\/li>\n
- Possibilit\u00e9 pour le locataire de r\u00e9gler puis de r\u00e9clamer remboursement si l\u2019origine est clairement non imputable \u00e0 lui et si des preuves existent.<\/li>\n<\/ul>\n
Pour les cas complexes, consulter un professionnel ou une structure sp\u00e9cialis\u00e9e (ADIL, avocat).<\/p>\n
Points pratiques et recommandations<\/h2>\n
- \n
- Conserver factures d\u00e9taill\u00e9es et rapports d\u2019intervention pr\u00e9cisant le lieu d\u2019intervention.<\/li>\n
- Photographier la zone concern\u00e9e.<\/li>\n
- Garder tous les \u00e9changes \u00e9crits avec le bailleur et le syndic.<\/li>\n
- Si le syndic intervient, demander un compte\u2011rendu \u00e9crit.<\/li>\n
- V\u00e9rifier son assurance habitation pour savoir si elle peut \u00eatre utile (consulter son contrat).<\/li>\n
- Rappel l\u00e9gal : article 1719 C. civ. impose au bailleur l\u2019obligation de d\u00e9livrance d\u2019un logement d\u00e9cent.<\/li>\n<\/ul>\n\n Ce qu\u2019il faut garder<\/strong><\/p>\n
Le d\u00e9bouchage privatif est en principe \u00e0 la charge du locataire. Alerter le bailleur imm\u00e9diatement. Conserver factures, rapport et photos comme preuves.<\/p>\n<\/div>\n
Sources et lire plus loin<\/h2>\n
- \n
- Service\u2011public \u2014 Entretien courant et r\u00e9parations locatives \u00e0 la charge du locataire : service-public.gouv.fr<\/a>.<\/li>\n
- D\u00e9cret n\u00b087-712 du 26 ao\u00fbt 1987 (texte) : legifrance.gouv.fr<\/a>.<\/li>\n
- Cour de cassation, Cass. civ. 3e, 29\/11\/2011, n\u00b010-24.235 : legifrance.gouv.fr<\/a>.<\/li>\n
- Cour de cassation \u2014 Pourvoi n\u00b017-24.286 : courdecassation.fr<\/a>.<\/li>\n
- Tribunal judiciaire de Bourgoin\u2011Jallieu, 23\/06\/2026 : justice.pappers.fr<\/a>.<\/li>\n
- Tribunal judiciaire de Chamb\u00e9ry, 24\/02\/2026 (extrait) : justice.pappers.fr<\/a>.<\/li>\n
- Cour de cassation \u2014 export\/texte de d\u00e9cision li\u00e9 au d\u00e9bouchage : courdecassation.fr<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n
Ce contenu n\u2019est pas un avis juridique ; en cas de litige, consultez un professionnel.<\/em><\/p>\n
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- Service\u2011public \u2014 Entretien courant et r\u00e9parations locatives \u00e0 la charge du locataire : service-public.gouv.fr<\/a>.<\/li>\n
- Tribunal judiciaire de Bourgoin\u2011Jallieu, 23\/06\/2026 \u2014 intervention par camion hydrocureur sur conduite g\u00e9n\u00e9rale \u2192 pas \u00e0 la charge du locataire. justice.pappers.fr<\/a>.<\/li>\n
- Cour de cassation, 29\/11\/2011 \u2014 canalisation non conforme \u2192 propri\u00e9taire condamn\u00e9. legifrance.gouv.fr<\/a>.<\/li>\n