{"id":1666,"date":"2026-10-15T21:39:37","date_gmt":"2026-10-15T19:39:37","guid":{"rendered":"https:\/\/debouchage-canalisation-paris.net\/?p=1666"},"modified":"2026-10-15T21:39:37","modified_gmt":"2026-10-15T19:39:37","slug":"achat-immobilier-bordeaux-plomberie-avant-de-signer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/debouchage-canalisation-paris.net\/achat-immobilier-bordeaux-plomberie-avant-de-signer\/","title":{"rendered":"Achat immobilier \u00e0 Bordeaux : la plomberie \u00e0 contr\u00f4ler avant de signer"},"content":{"rendered":"

Vous avez visit\u00e9 trois fois, la lumi\u00e8re vous pla\u00eet, le prix tient dans le budget. Avant de parapher quoi que ce soit, ouvrez les robinets. Un achat immobilier \u00e0 Bordeaux<\/a> se pr\u00e9pare avec un banquier et un notaire. Le plombier, presque personne n’y pense. C’est pourtant lui qui voit ce que les photos de l’annonce cachent : une \u00e9vacuation en fonte fendue sous la dalle, un regard bouch\u00e9 depuis dix ans, une maison qu’on croyait reli\u00e9e au tout-\u00e0-l’\u00e9gout. Je vous donne ici les points \u00e0 contr\u00f4ler, dans l’ordre o\u00f9 ils se pr\u00e9sentent, de la premi\u00e8re visite jusqu’au compromis.<\/p>\n

Ce que la visite ne montre pas des canalisations, des \u00e9vacuations et des regards<\/h2>\n

Une visite dure quarante minutes et se fait robinets ferm\u00e9s. Le vendeur a a\u00e9r\u00e9, la bonde est propre, rien ne sent. Normal. Les ennuis d’un r\u00e9seau d’eau se voient \u00e0 l’usage, pas \u00e0 l’arr\u00eat.<\/p>\n

Demandez donc \u00e0 faire couler. Laissez l’\u00e9vier de la cuisine ouvert une minute \u00e0 plein d\u00e9bit, tirez la chasse des WC deux fois de suite, remplissez la baignoire de quelques centim\u00e8tres et videz-la. \u00c9coutez. Un gargouillis dans le lavabo voisin quand la baignoire se vide, c’est une ventilation absente ou une \u00e9vacuation trop \u00e9troite. Une eau qui stagne dans le bac de douche, c’est un siphon encrass\u00e9 ou une pente mal faite. Le premier se r\u00e8gle en une heure, le second se casse au burin.<\/p>\n

Ensuite, cherchez le regard. Dans une maison bordelaise, il est souvent dans la cour, le jardin ou sous l’entr\u00e9e : une plaque carr\u00e9e en fonte ou en b\u00e9ton. Soulevez-la si on vous laisse faire. Un regard sec, avec un fond net, rassure. Un regard rempli d’eau noire ou de racines, beaucoup moins. Si personne ne sait o\u00f9 il est, notez-le : c’est d\u00e9j\u00e0 une information sur l’entretien du r\u00e9seau.<\/p>\n

Dernier geste, le plus simple. Faites fermer tous les robinets et regardez le compteur d’eau. S’il tourne quand rien ne coule, il y a une fuite quelque part. Dans un mur, sous une dalle, dans le jardin. Personne ne vous dira o\u00f9 sans chercher.<\/p>\n

\"Lavabo<\/p>\n

Achat immobilier, les diagnostics qui parlent de l’eau (et ceux qui se taisent)<\/h2>\n

Le dossier de diagnostics est \u00e9pais, ce qui donne une fausse impression de s\u00e9curit\u00e9. Sur la plomberie, il dit peu de chose. Le gaz et l’\u00e9lectricit\u00e9 ont leur diagnostic. L’installation d’eau int\u00e9rieure, elle, n’en a aucun dans la liste obligatoire. Personne n’est pay\u00e9 pour v\u00e9rifier vos tuyaux avant la vente.<\/p>\n

Deux documents touchent quand m\u00eame \u00e0 l’eau ou \u00e0 ses risques. Le premier est le constat de risque d’exposition au plomb, le CREP. Il est obligatoire pour la vente d’un logement construit avant le 1er janvier 1949, et c’est le vendeur qui le fournit, annex\u00e9 \u00e0 la promesse ou \u00e0 l’acte. Beaucoup d’\u00e9choppes et de maisons de ville bordelaises entrent dans cette case.<\/p>\n

L’erreur classique, c’est de croire que le CREP parle des canalisations. Il ne mesure pas l’eau du robinet : il mesure le plomb dans les rev\u00eatements, peintures surtout. Une maison d’avant-guerre avec un CREP n\u00e9gatif peut garder une conduite d’alimentation en plomb, gris mat, qui se raye \u00e0 l’ongle. Si vous en voyez une pr\u00e8s du compteur, comptez son remplacement dans votre budget. Je ne laisserais pas des enfants boire cette eau.<\/p>\n

Le second document concerne l’assainissement non collectif : si la maison a une fosse ou une micro-station, le vendeur doit fournir le rapport du service public d’assainissement non collectif, le SPANC. On y revient plus bas.<\/p>\n

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Le saviez-vous ?<\/p>\n

Sans CREP en cours de validit\u00e9 le jour de l’acte, le vendeur ne peut pas s’exon\u00e9rer de la garantie des vices cach\u00e9s pour ce risque. Et quand le constat rel\u00e8ve du plomb au-del\u00e0 du seuil r\u00e9glementaire de 1 mg\/cm\u00b2, il doit dater de moins d’un an \u00e0 la signature de la promesse ou de l’acte. Source : document d’information de l’ARS Pays de la Loire, consult\u00e9 le 15 octobre 2026.<\/p>\n<\/div>\n

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Raccordement au tout-\u00e0-l’\u00e9gout ou fosse\u00a0: la question \u00e0\u00a0poser au vendeur<\/h2>\n

Posez-la par \u00e9crit, d\u00e8s la premi\u00e8re offre : \u00ab Le bien est-il raccord\u00e9 au r\u00e9seau public d’assainissement, et en avez-vous la preuve ? \u00bb Une facture d’eau qui comprend une part assainissement collectif est un premier indice. Un plan de raccordement ou une attestation du service d’assainissement, c’est mieux.<\/p>\n

Si la maison est sur une fosse, la r\u00e8gle est nationale et nette. Le rapport du SPANC doit avoir moins de trois ans au moment de la vente. S’il signale une installation non conforme, la vente se fait quand m\u00eame, mais c’est vous, acqu\u00e9reur, qui devrez faire les travaux, au plus tard un an apr\u00e8s la signature de l’acte authentique. Une fili\u00e8re neuve se chiffre vite. Ce n’est pas une ligne qu’on d\u00e9couvre apr\u00e8s coup.<\/p>\n

Pour une maison raccord\u00e9e au r\u00e9seau collectif, le contr\u00f4le n’est pas obligatoire \u00e0 l’\u00e9chelle nationale. Certaines collectivit\u00e9s l’imposent localement, comme Montpellier M\u00e9diterran\u00e9e M\u00e9tropole depuis le 1er janvier 2026. Pour Bordeaux M\u00e9tropole, les documents publics que j’ai consult\u00e9s en octobre 2026 ne disent pas tous la m\u00eame chose : certains pr\u00e9sentent le contr\u00f4le comme recommand\u00e9, d’autres rangent Bordeaux parmi les collectivit\u00e9s qui en ont un. Ne tranchez pas seul. Demandez au notaire ce que la m\u00e9tropole exige pour l’adresse pr\u00e9cise, et r\u00e9clamez le contr\u00f4le m\u00eame s’il est facultatif. Un branchement mal fait, c’est des eaux us\u00e9es dans le pluvial, et la mise en conformit\u00e9 est pour le propri\u00e9taire du moment, donc pour vous.<\/p>\n

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Les points plomberie \u00e0 v\u00e9rifier, de la premi\u00e8re visite \u00e0 la signature<\/p>\n

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1<\/div>\n
Premi\u00e8re visite.<\/strong> Faire couler \u00e9vier, douche, baignoire et WC. Sentir, \u00e9couter, chercher les aur\u00e9oles sous la salle de bains et le regard ext\u00e9rieur.<\/div>\n<\/div>\n
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2<\/div>\n
Test du compteur.<\/strong> Tout fermer, observer le compteur d’eau. S’il tourne, il y a une fuite.<\/div>\n<\/div>\n
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3<\/div>\n
Diagnostics.<\/strong> CREP si le logement date d’avant 1949 ; rapport SPANC de moins de 3 ans s’il y a une fosse.<\/div>\n<\/div>\n
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4<\/div>\n
Raccordement.<\/strong> Preuve \u00e9crite du branchement au r\u00e9seau public, et contr\u00f4le demand\u00e9 au service d’assainissement.<\/div>\n<\/div>\n
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5<\/div>\n
Inspection cam\u00e9ra.<\/strong> Pour une maison ancienne ou au moindre doute, avant le compromis.<\/div>\n<\/div>\n
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6<\/div>\n
Compromis.<\/strong> Devis en main, on n\u00e9gocie le prix ou on fait inscrire les travaux. Fosse non conforme : un an apr\u00e8s l’acte pour la remettre aux normes.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Les signes d’un r\u00e9seau fatigu\u00e9, de la cave \u00e0\u00a0la salle de bains<\/h2>\n

Commencez par le bas. Dans une cave ou un vide sanitaire, regardez les descentes d’eaux us\u00e9es. La fonte ancienne rouille par l’int\u00e9rieur et se fend dans la longueur : une coulure brune fig\u00e9e sur le tuyau, c’est une fuite qui a d\u00e9j\u00e0 travaill\u00e9. Les vieux tuyaux en gr\u00e8s cassent aux jonctions, et les racines s’y engouffrent.<\/p>\n

Montez ensuite d’un \u00e9tage. Sous une salle de bains, regardez le plafond. Une aur\u00e9ole jaune, m\u00eame repeinte, trahit un joint de baignoire ou une \u00e9vacuation qui a fui. Passez la main au pied des WC : un sol qui bouge, un carrelage qui sonne creux, c’est souvent l’eau qui a d\u00e9coll\u00e9 la chape.<\/p>\n

Et puis il y a l’odeur. Une odeur d’\u00e9gout dans une pi\u00e8ce, c’est un siphon qui se vide ou une colonne mal ventil\u00e9e. Le vendeur aura ouvert les fen\u00eatres. Revenez un autre jour, \u00e0 une autre heure, si vous le pouvez.<\/p>\n

Un seul de ces signes ne doit pas vous faire fuir. Trois ensemble, si.<\/p>\n

\"Cam\u00e9ra<\/p>\n

Faire passer une cam\u00e9ra dans les canalisations avant le compromis\u00a0?<\/h2>\n

Pour un appartement r\u00e9cent en copropri\u00e9t\u00e9, je ne la ferais pas : vos \u00e9vacuations se jettent dans une colonne commune, g\u00e9r\u00e9e par le syndic. Lisez plut\u00f4t les trois derniers proc\u00e8s-verbaux d’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et cherchez les mots \u00ab colonne \u00bb, \u00ab d\u00e9g\u00e2t des eaux \u00bb, \u00ab fuite \u00bb. C’est gratuit et souvent plus parlant.<\/p>\n

Pour une maison ancienne, avec un jardin et un r\u00e9seau enterr\u00e9, je la ferais syst\u00e9matiquement. Le technicien entre par le regard, pousse une cam\u00e9ra au bout d’un c\u00e2ble et filme l’int\u00e9rieur jusqu’au branchement. On voit les fissures, les racines, les tuyaux \u00e9cras\u00e9s, les contre-pentes o\u00f9 l’eau stagne. Il vous remet la vid\u00e9o et un rapport. Demandez l’accord \u00e9crit du vendeur, puisque c’est encore sa maison.<\/p>\n

Le bon moment, c’est avant le compromis. Apr\u00e8s, vous n\u00e9gociez avec un acte sign\u00e9, et le rapport de force n’est plus le m\u00eame.<\/p>\n

Ce qui se n\u00e9gocie quand la plomberie coince<\/h2>\n

Un d\u00e9faut trouv\u00e9 avant de signer n’est pas une mauvaise nouvelle. C’est un argument. Faites chiffrer les travaux par un plombier, avec un devis dat\u00e9, et pr\u00e9sentez-le au vendeur. Un devis \u00e9crit p\u00e8se plus qu’un \u00ab il y a s\u00fbrement des frais \u00bb.<\/p>\n

Trois issues sont possibles. Le vendeur baisse le prix du montant des travaux. Il fait r\u00e9parer avant la vente, et vous v\u00e9rifiez la facture. Ou les travaux sont mentionn\u00e9s dans le compromis, r\u00e9dig\u00e9 avec le notaire, pour que chacun sache qui paie quoi. Je pr\u00e9f\u00e8re la baisse de prix : vous choisissez votre artisan, et vous contr\u00f4lez ce qui est fait.<\/p>\n

Le vrai risque, c’est le silence. Un d\u00e9faut que vous avez vu \u00e0 la visite et que vous n’avez pas soulev\u00e9, vous aurez du mal \u00e0 le pr\u00e9senter plus tard comme un vice cach\u00e9. Notez tout, photographiez tout, et dites-le avant de signer.<\/p>\n

Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n
\nLe diagnostic plomb v\u00e9rifie-t-il les canalisations d’eau ?<\/summary>\n

Non. Le CREP, obligatoire pour la vente d’un logement construit avant le 1er janvier 1949, porte sur les rev\u00eatements, surtout les peintures. Une conduite en plomb doit se rep\u00e9rer \u00e0 l’\u0153il ou par un plombier.<\/p>\n<\/details>\n

\nCombien de temps est valable le contr\u00f4le d’une fosse lors d’une vente ?<\/summary>\n

Le rapport du SPANC doit dater de moins de trois ans. Si l’installation est non conforme, l’acqu\u00e9reur a un an apr\u00e8s l’acte authentique pour faire les travaux.<\/p>\n<\/details>\n

\nLe contr\u00f4le du raccordement au tout-\u00e0-l’\u00e9gout est-il obligatoire \u00e0 Bordeaux ?<\/summary>\n

Il n’est pas obligatoire au niveau national. Pour Bordeaux M\u00e9tropole, les informations publiques consult\u00e9es en octobre 2026 divergent : faites confirmer la r\u00e8gle par le notaire pour l’adresse pr\u00e9cise, et demandez le contr\u00f4le de toute fa\u00e7on.<\/p>\n<\/details>\n

\nQuand faire passer une cam\u00e9ra dans les canalisations ?<\/summary>\n

Avant le compromis, avec l’accord \u00e9crit du vendeur, surtout pour une maison ancienne avec un r\u00e9seau enterr\u00e9. En appartement, lisez d’abord les proc\u00e8s-verbaux d’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n<\/details>\n